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Agences immobilières, au quotidien

Décidez sur un dossier vérifié, pas sur une impression.

Prix, diagnostics, frais, rendement : mettez les preuves dans le bon ordre avant de vous engager. Chaque contrôle ouvre le guide qui permet de le refaire.

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Dossier AP-042
  • 12 guides
  • 3 dossiers
  • 4 signatures
Maisons miniatures et pièces réunies pour comparer un projet immobilier
Bien étudié · budget en cours
Feuille de comparaison01 / 04
A même secteurB surface procheC état corrigé
Pièces techniquesDPE et travaux

Les diagnostics sont relus avant de discuter le prix.

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Décision préparée quand les 4 preuves sont réunies.
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Point de départ

Un projet, un ordre de vérification

Choisissez l’action qui vous attend. Le même dossier change d’ordre selon que vous achetez, vendez ou investissez.

Méthode d’estimation

Un prix tient par les écarts expliqués

Trois références proches ne donnent pas une vérité automatique. Elles forcent à documenter ce qui distingue réellement le bien.

Professionnelle devant une maison en cours d’estimation
Relevé terrain · estimation en cours
Table des écarts · AP-0423 références
Bien étudiéPoint de départà défendre
Comparable AMême secteurlocalisation
Comparable BSurface prochevolume
Comparable CÉtat corrigétravaux
Sortie du dossierUne fourchette expliquée
Lire la méthode complète
Table de travail

Trois dossiers, trois gestes différents

Pas trois listes identiques : la transaction suit un calendrier, le droit reconstitue une note, le patrimoine descend du brut au net.

03
Gestion de patrimoine

Le rendement descend du brut au réel.

Clés et dossier de calcul d’un investissement locatif
Le projet derrière le taux
Rendement brut5,37 %
Après charges3,45 %

Exemple : 190 000 € engagés, 850 € de loyer mensuel et 3 650 € de dépenses.

  1. CalculRendement locatif : les calculs qui comptent7 min · Corentin Royer
  2. ArbitrageAcheter pour louer : neuf ou ancien ?7 min · Corentin Royer
  3. FiscalitéPlus-value immobilière : quelle imposition ?6 min · Laure Haddad
  4. HorizonConstruire un patrimoine immobilier durable7 min · Corentin Royer
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Test de résistance

Le taux affiché face au revenu réel

Modifiez la vacance et les charges. Le calcul montre immédiatement ce que le projet absorbe.

Hypothèses du guideSimulation locative
Rendement net3,45 %
Loyers retenus
9 350 €
Après charges
6 550 €
Rendement brut
5,37 %
Refaire le calcul pas à pas
Ligne éditoriale

Une réponse laisse des traces vérifiables

Un exemple chiffré, une méthode explicite et une signature : le guide ne s’arrête pas à un conseil général.

Extrait documentéGuide estimation
« Une fourchette cohérente part des ventes signées, puis explique chaque écart du bien. »
  • source identifiée
  • calcul explicité
  • prochain geste
Lire le cas complet
Registre des signatures12 guides
Voir la méthode de l’équipe
Note avant signature

Six questions ferment les angles morts

Choisissez le point qui bloque. La synthèse restitue le chiffre, son contexte et la pièce à rouvrir.

Synthèse AP-04201 / 06
Honoraires15 000 €

Exemple à 5 % sur 300 000 € hors honoraires.

À reporter dans le dossier avant toute décision.
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Dossier prêtProchaine décision
À vous de vérifier

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Commencez par le guide de votre étape ou écrivez à la rédaction pour identifier le premier contrôle.

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